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    “傻人买中户,能人买边户”真的靠谱吗?听听建筑学家怎么说的

    发表时间:2020-11-23 20:46:48  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼市指闻

    “傻人买中户,能人买边户”真的靠谱吗?听听建筑学家怎么说的。

    每当买房时,总有人分享买房经验,有人说买房子不能买顶楼、也有人说买房子不能买一楼,更有人说不能买腰线层,经验很多。但是真到了买房的时候,你会发现,很多经验丝毫不适用,毕竟当下的房地产已经不是过去20年前的行业了,建筑水平和建筑质量也有了质的提高。

    例如现在偏偏就有很多人喜欢买顶楼房子,购买顶楼的房子虽然有一定风险,但是优势也很大,例如顶楼一人之上,居住起来丝毫不受任何人的打扰,更不用担心楼上半夜有人走来走去打扰到自己的休息。

    还有人喜欢购买一楼房子,特别是带有小花园的住宅,对于老人而言,花园就意味着亲近自然,在大城市里,能够有一片属于自己的私家小区域,栽花种草、可以颐养天年。正所谓萝卜白菜各有所爱,以前顶楼漏水、一楼挡光的问题,现在基本上都已经解决。

    虽然说,当下买房在选择楼层、选择户型等问题上,关系已经变得不太大,20年前的磕磕碰碰问题早已经得到了完美的解决,但是在买房选择边户还是中间户的问题上,仍然值得关注。在房地产行业里,有这么一种说法,“聪明买边户,傻人买中户”有几分道理?建筑学家分析,都想错了。

    首先说说边户的优缺点:

    1、边户最大的优点是南北通透和采光效果无遮挡。作为住宅而言,如果要满足舒适性需求,那么就必须有足够的通风和采光效果。现在的高楼大厦,基本上都是塔楼模式,一梯两户、两梯四户、两梯六户为房地产市场最常见的建筑格局,这样一来,每一层都会区分开中间户和边户。

    中间户北边不透风,只有南边可以开窗户,成为了最大的弊端,让人避之不及,相比之下,边户就南北通透得多,北边有窗户,南边也有窗户。东边户上午有光照、西边户下午有光照,也不用担心采光问题。

    2、边户也有缺点,买房时也不能忽视,例如东边户非常容易受到春季和夏季的信风带来的强降雨浸透窗户,如果阴雨绵绵的情况下,雨水甚至可能浸透到家里,让家里湿漉漉的。所以如果购买东边户的话,一定要看清建筑质量和墙壁防水性能,特别是窗户边缘的防水带。

    西边户没有雨水浸透的问题,但是唯一的缺点就是西晒严重,从12点开始,太阳就直射西边户墙壁,如果墙壁隔热效果不够好的话,则夏天家里很可能无法住人。西晒严重的情况下,很容易导致家里的家具老化严重、沙发掉皮等。比起西边户,更多人愿意选择东边户。

    其次,再来说说中间户的优缺点:

    1、中间户最大的优点是没有高强度的太阳直射,全年采光均匀,从上午到下午都可以有充足的采光效果,只要楼层达到了基本采光需求,中间户的采光基本够用了。还有一个优点是房价便宜,比起边户,中间户房子便宜得多,买房能省下好几万元。

    2、中间户最大的缺点是南北不通风,在10年前的建筑设计思路下,中间户出门就是电梯,北边全部被堵住,只有南边有几扇窗户,在我国主要是南北风向,所以只开南边的窗户,就很难达到室内换气的效果。如果中间户的进深较大的话,室内会出现阴暗的情况。

    近些年来,老版中间户逐渐被淘汰,高层连廊户型开始出现,成功解决了中间户南北不通透和采光效果不佳的问题,在连廊的户型下,中间户既便宜、又有南北通透效果,还具备南北两面采光的优点,唯一美中不足的是卫生间可能是暗间。

    这样的中间户型,你会买吗?

    责任编辑:房产论坛